Muchos compradores están haciendo una pausa en sus planes en estos días, con la esperanza de que las tasas hipotecarias bajen, tal vez incluso vuelvan al mínimo histórico del 3 % de hace unos años atrás. Pero aquí está la cuestión: esas tasas nunca estuvieron destinadas a durar. Fueron una respuesta a corto plazo a un momento muy específico en el tiempo. Y a medida que el mercado vuelve a encontrar su equilibrio, es hora de restablecer las expectativas.
En 2020 y 2021, las tasas hipotecarias del 3 % dieron a los compradores un gran impulso: más asequibilidad, más poder adquisitivo y más oportunidades. Pero esas tasas fueron el resultado de políticas económicas de emergencia durante el apogeo de una pandemia mundial. Ahora que la economía está en un lugar diferente, estamos viendo tasas hipotecarias en el rango alto del 6 % al 7 % bajo.
Y aunque los expertos proyectan actualmente un ligero alivio en los próximos meses, la mayoría de los líderes de la industria están de acuerdo: las tasas no volverán al 3 %.
En cambio, muchos pronósticos sugieren que las tasas hipotecarias se estabilizarán en el rango medio del 6 % para finales de año, a la espera de cambios económicos importantes. Como dice Kara Ng, Economista Mayor de Zillow:
“Si bien Zillow espera que las tasas hipotecarias terminen el año cerca del 6 % y medio, a menos que ocurran choques imprevistos, ese camino podría ser pedregoso”.
Lo que los compradores deben saber
Básicamente, esperar tasas del 3 % puede significar esperar más de lo que esperar, y perderse algo en el camino. En lugar de posponer la compra de una casa indefinidamente, haga un plan para llegar allí y concéntrese en lo que puede controlar: su presupuesto, su crédito y trabajar con un profesional de confianza que pueda explicar exactamente lo que está sucediendo en el mercado actual y cómo navegarlo.
Su agente local en bienes raíces y un prestamista de confianza marcan la diferencia en este proceso. Los expertos tienen información sobre los programas de asistencia para el pago inicial, las opciones de financiamiento alternativo, las estrategias de negociación y, en general, la experiencia que necesita de su lado para comprender las formas creativas que harán que sus planes funcionen.
Y esto es lo más importante que hay que tener en cuenta. Dado que se prevé que las tasas disminuyan ligeramente a finales de este año, si eso sucede, podría atraer a más compradores al mercado. Actuar ahora le da una ventaja, especialmente con más casas en el mercado de las que hemos visto en años.
Piénselo: si las tasas hipotecarias bajan, ¿qué cree que van a hacer todos los demás? Así es, ellos también volverán a entrar.
Adelantarse a esa prisa podría ponerle en una posición más fuerte para encontrar la casa adecuada con menos competencia. Realtor.com lo resume bien:
“Mantenerse fuera del mercado con la esperanza de una caída de tasas que nunca llega puede llevar a la pérdida de oportunidades… El aumento de los precios de las casas, los aumentos de los alquileres y la inflación podrían superar cualquier ahorro futuro en intereses. Y si las tasas vuelven a caer bruscamente, los compradores podrían enfrentar un desafío completamente diferente: la competencia creciente”.
En conclusión
Esas tasas del 3 % que todo el mundo recuerda de hace unos años atrás fueron la excepción, no la regla.
Ahora que se están asentando en un nuevo territorio, es un buen momento para ajustar sus expectativas y aprender más sobre hacia dónde se dirigen las cosas a medida que cambia este mercado.
Un agente local en bienes raíces y un prestamista de confianza serán sus mejores recursos, manteniéndose siempre actualizado e informado, para que pueda dar sentido a sus opciones y elaborar un plan de juego que funcione para usted.
