Cuando se trata de la vivienda, dos de las preguntas más importantes que todos se hacen ahora son:
-
¿Qué sigue para las tasas hipotecarias?
-
¿Hacia dónde irán los precios de las viviendas a partir de ahora?
Y si está considerando si mudarse en los próximos meses o esperar hasta el 2027, esto es lo que debe saber.
Cuando los expertos miran hacia el 2027, ven un mercado de la vivienda estable. Sin cambios drásticos. Sin grandes sorpresas. Solo un mercado más tranquilo y más equilibrado.
Y la estabilidad hace que planificar sea mucho más fácil. Vamos a analizarlo.
Se espera que las tasas se mantengan en un rango estable
Muchas personas están esperando tasas más bajas. Pero los pronósticos más recientes de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) y Wells Fargo muestran que las tasas se mantendrán bastante estables durante todo el 2027 (vea la gráfica a continuación):
Los prestamistas lo ven de la misma manera. En una encuesta reciente de HousingWire, el 70 % de los ejecutivos hipotecarios dijo que espera que las tasas estén alrededor del 7.5 % o más dentro de seis meses (vea la gráfica a continuación):
Y si se pregunta por qué, la respuesta es bastante sencilla. Como dice Chen Zhao, jefa de investigación económica de Redfin:
“Hasta que cambien los fundamentos económicos subyacentes, desde los precios del petróleo hasta la inteligencia artificial, que mantienen las tasas altas, es poco probable que las tasas hipotecarias bajen de manera significativa”.
Entonces, ¿qué significa eso para usted? En lugar de tratar de adivinar hacia dónde irán las tasas, enfóquese en lo que sí puede controlar. Incluso si las tasas no se mueven, todavía hay formas de obtener la mejor tasa posible. Cuando hable con su prestamista, pregunte sobre:
-
Su puntaje de crédito. Incluso un pequeño aumento en su puntaje podría ayudarle a reducir su tasa.
-
Los distintos tipos de préstamos. Algunos programas ofrecen tasas más bajas o pagos iniciales más pequeños de lo que podría esperar.
-
El interés prepagado. Pagar un poco más por adelantado (lo que se conoce como “puntos”) puede reducir su tasa y su pago mensual.
Así sabrá exactamente en qué situación está y cómo se ve un pago mensual cómodo para usted.
Los precios deberían seguir subiendo, pero más lentamente
Pero ¿qué pasa con los precios? Aquí es donde la estabilidad realmente juega a su favor.
Los expertos no ven una disminución en los precios de las viviendas. En promedio, los pronósticos de Fannie Mae, la MBA y Wells Fargo muestran que los precios aumentarán entre un 1 % y un 1.5 % al año durante todo el 2027 (vea la gráfica a continuación):
En términos sencillos, en la mayoría de los lugares los precios siguen subiendo, solo que no tan rápido. Para los vendedores, eso significa que su vivienda debería mantener su valor. Para los compradores, un crecimiento más lento les da un poco más de margen. Solo no cuente con que los precios bajen mientras espera.
Pero tenga en cuenta que estos son pronósticos nacionales. Los precios pueden ser muy diferentes de un área a otra, así que lo que más importa es lo que está pasando donde usted vive.
El mejor momento para mudarse es cuando se ajusta a su vida
Cuando el mercado está estable, no tiene que tratar de elegir el momento perfecto. No hay un gran cambio que esperar.
Eso vuelve a poner el enfoque en usted. Quizás necesite más espacio para una familia que está creciendo. Quizás esté listo para tener menos mantenimiento. Un mercado estable hace que sea más fácil planificar cualquiera de las dos cosas.
En conclusión
Si se está preguntando si debería mudarse ahora o esperar, debe saber que los expertos ven un mercado estable durante todo el 2027, con tasas que se mantendrán cerca de los niveles actuales y precios que subirán lentamente.
Así que, en lugar de esperar un gran cambio que quizás no llegue, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces y haga los cálculos de cómo sería una mudanza con las tasas y los precios actuales, para que pueda decidir según sus metas y no según los titulares.
